大家在买房的时候会发现，有一种房子叫公寓。公寓和住宅的区别是什么？有房产证吗？2018年，国家对公寓房新规定是怎样的？如果你对这些都不了解，要慎买公寓房。

简单地说，公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式，主要有三类：普通住宅（产权70年）、商务公寓（产权40年）、酒店式公寓（产权40年）。相比于住宅，公寓具有以下优点：低首付、低总价、精装修，业主可以直接拎包入住。

公寓和住宅的区别是什么？

1、产权年限不同：住宅一般70年，公寓是40年或者是70年；

2、规划目的和使用性质不同；

3、税费不同：公寓承担的税费更多；

4、落户规定不同：公寓不能落户，影响小孩读书；

5、水电收费标准不同：公寓按照商业用水、用电标准收费。

目前，各地对公寓房的政策存在差异，但酒店式公寓是不限购的。大家要不要购买，真的要考虑清楚。尽管公寓看起来比较实惠，但也是付出了其他的代价的。