香港楼市突然“火了”是为什么?

无论是深圳还是香港，调控都是房地产市场的关键词。近段时间以来，房价曾连续下跌的香港楼市，市场看空情绪却有所缓解，回暖迹象明显。

楼盘加价仍热销

2018年下半年，香港楼市可谓凉风阵阵。

自去年8月以来，香港房价指数一度出现连续13周的下跌，这也是2008年金融危机以来最长的连跌纪录。香港特区政府土地注册处公布的数据也显示，香港住宅销售自去年11月遭遇腰斩之后，去年12月的销售量再度暴跌，全港住宅销售总额仅为241亿港元，而2017年同期为520亿港元，同比下降53.7%，造成销售额暴跌的原因包括居民对较高借贷成本和迫在眉睫的空置税感到担忧，还包括一些内地买家的退出所致。此外，去年位于香港山顶文辉道的豪宅“地王”流标，香港土地市场也凉风阵阵。

一时间，预言香港房价将大幅度下跌的声音不绝于耳，甚至喊出2019年的跌幅可能达到40%。只是，沉寂数月后，香港楼市再度出现回暖迹象。

美联物业公布的香港房价走势图显示，今年1月以实用面积计算的平均呎价为12307港元，环比下跌1.6%，环比跌幅有所收窄。到了2月份，以实用面积计算的平均呎价回升至12482港元，环比上升1.4%。中原地产数据显示，香港二手楼市成交已明显回暖，2月共录得2290宗二手成交，总额达177.8亿港元，环比分别上升4.7%及11.9%。此外，2月数个新盘均成功套现数十亿港元。中国海外的新盘大埔天钻成交545宗，总额40亿港元;新鸿基地产的土瓜湾Downtown 38项目则成交221宗，套现13.5亿港元。

“最近我在到处看房，发现很多新项目加推的单位都卖完，现场人也很多。”在香港工作的陈先生告诉记者，自己这几个月都在看房，但春节过后的感觉完全不一样，市场人气明显回升。“最近销售情况理想，特别是一些小面积单位，公司考虑加推，价格有一定上调空间。”香港一家物业代理营业部的销售经理告诉记者。

据悉，香港一些新盘项目的尾盘加价推出，还是吸引了大批购房者的关注。公开信息显示，长实集团旗下的荃湾海之恋项目，其中4套单位加价11.7%至18.9%，并安排在本周一重新发售。有中介表示共有超过100组客户到场认购，全部单位都已售出。这批单位中，加价幅度最大的为第7座11楼C室，2017年10月的售价为822.5万港元，现在加价到978万港元。华懋集团销售部总监吴崇武表示，香港楼市处于“小阳春”阶段，年初至今公司已售出约177个单位，金额超过17亿港元。除此之外，中介机构似乎也看到了“希望”。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，配合市场回暖，公司上半年希望可以扩充10家分行。